Valuación

 VALUACION

La valuación es el cálculo numérico que se realiza con el fin de asignar un valor monetario a un determinado bien, propiedad o inversión. Es decir, mediante la valuación se estima cuál es el valor de una vivienda, una empresa, un proyecto, así como otros activos susceptibles de ser vendidos. La valuación debe efectuarse en base a criterios objetivos y medibles, y además, esta debe estar a cargo de profesionales especialistas como economistas, arquitectos o ingenieros, dependiendo del caso las valuaciones utilizadas para el pago de impuestos, por ejemplo, son funcionarios del Gobierno. Para calcular el valor de una empresa, se pueden seguir varios procedimientos. Pero supongamos que en este caso se toman los flujos de caja futuros, llevándolos a valor presente en función de una tasa de descuento. La valuación de un bien inmueble se efectúa a través de una trasaccion, que es un procedimiento mediante el cual un profesional (o conjunto de profesionales) evalúa la propiedad para determinar su valor teórico monetario.

Formula

EJEMPLOS

Se requiere hacer una inversión de $253, 800 pesos para desarrollo de software y se piensa recuperar en 7 periodos iguales de $42,600 con un interés de 9%.

a) Encuentra el valor presente neto.

b)¿Conviene realizar dicha inversión?

Se requiere hacer una inversión de $1,565,800 pesos para desarrollo de software y se piensa recuperar en 8 periodos iguales de $260,000 con un interés de 7%.